房地产股票对财富创造有惊人的影响。为什么今年的表现如此出色?

自今年年初以来,从香港和a股市场来看,地产股的表现也非常出色。 其中,香港房屋存量的表现更为突出 其中,以融创中国为例,2016年12月30日的收盘价仅为6.159港元 然而,到目前为止,仅仅9个月后,融创中国的股价一度超过37港元,9个月内股价飙升近500%。 让我们以中国恒大为例。2016年12月30日,收盘价为4.830港元。九个月后的今天,中国恒大的股价超过28港元,九个月累计涨幅超过480% 此外,碧桂园、万科等港股也表现出明显的同比涨幅,今年港股的表现也是历年来最辉煌的。 回到a股市场,自今年以来,房地产行业的表现明显不如香港股市。今年以来,a股房地产行业仅增长了8%,几乎与同期的市场指数持平。 然而,从房地产板块个股的表现来看,存在明显的差异化效应 其中,全年表现良好的地产股包括阳光城、万科a股、金融街、京能地产、保利地产等。,增幅超过30% 值得一提的是,由于房地产股票大幅上涨,房地产的财富创造效应也开始显著显现。 其中,恒大徐家印最近再次成为中国新任命的首富,许多房地产大亨的价值因房地产股飙升而呈现飙升迹象。 对于表现出色的地产股来说,事实上,这并非没有道理。 其中,房地产销售强劲增长,部分房地产上市公司净利润大幅增加,支撑了股价的大幅上涨。 其中,以中国恒大为例,半年度报告净利润增长2倍以上,负债率大幅下降,成为支撑股价上涨的主要驱动因素。 至于融创中国的半年度报告,也取得了不错的成绩。销售额和毛利增长都显示出显著增长的迹象。 与此同时,一些房地产股票价格的大幅上涨或多或少与土地储备的显著优势和土地价格的持续升值有关。对于一些上市房地产公司来说,土地储备价值的增加、销售量的强劲和负债率的显著提高等因素也促进了股价的重估。股票价值的操作中心继续上升,刺激了股票价格的上升。 事实上,除了房地产上市公司自身的因素之外,持续良好股价的关键因素是政策环境、市场预期等影响因素。 前者,在金融去杠杆化背景下,房地产监管力度的加大可能会给房地产业的加速发展带来压力。然而,在实际情况下,一、二级房地产的集中监管间接加大了三、四级房地产清仓的压力。从今年以来的情况来看,三、四级房地产市场的销售量和房价在价格上涨效应的驱动下表现显著。针对这一现象,一、二级房地产需求和投资基金都得到了推动。与此同时,棚户区的货币化也受到激励,从而提高了齐飞的销售和价格。对于专注于三、四级房地产市场、拥有巨大土地储备优势的上市房地产公司来说,今年也是一个丰收年。 后者就市场预期而言,在金融去杠杆化的背景下,房地产上市公司高负债率的风险很可能引起市场的担忧。 然而,从今年以来采取的一系列措施来看,一些房地产上市公司通过出售资产恢复了现金流,并通过各种手段降低了上市公司的负债率水平,从而降低了上市公司自身潜在的系统性风险,满足了当前金融去杠杆化的需求。 这表明,当上市房地产公司的潜在风险降低时,市场的态度也有可能好转,而在今年股市回升的大环境下,一些基金也加速进入市场,从而推高了上市房地产公司股价的加速上涨。 事实上,从近几年的市场情况来看,不仅上市房地产公司的财富创造效果惊人,而且许多早期购买房屋和囤积房屋的投资者受益匪浅。 然而,房地产市场的非理性表现已经超出了市场的预期。尽管仍无法确定房地产市场何时会出现重要转折点,但房地产市场持续繁荣的可持续性仍充满压力,持续繁荣空也大幅下降。 与中国股市的表现相比,中国房地产市场已经上演了持续多年的黄金发展期,房地产市场捆绑了许多利益,似乎是其稳定价格的重要支撑。 然而,面对近年来具有惊人财富创造效应的房地产股票,需要持续和明亮的数据来支撑新的高点。在此期间,如果三、四线城市升级监管或出台更具影响力的房地产监管政策,房地产上市公司的持续盈利能力将面临很大压力。此时此刻,对于房地产上市公司来说,为了支撑持续的高股价,或许更有必要满足政策的预期,找出更好的出路,加快转型创新的步伐

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